Status
In voorbereiding
Opdrachtgever
Woningcorporatie WoonInvest
Plaats
Leidschendam-Voorburg
Projectgebied
114 woningen, bouwjaar 1956
Van Zegwaardstraat 2 t/m 228
Ontwikkeling & realisatie
Arcadis, Bodegraven
Van der Speld aannemers, Gouda
Projectomschrijving
Het complex aan de Van Zegwaardstraat is aan het eind van de exploitatietermijn. De laatste jaren is bekeken welke mogelijkheden er zijn voor dit complex. Besloten is om het complex te gaan doorexploiteren voor een periode van tenminste 20 jaar. WoonInvest heeft onder andere als doelstelling de woonlastenstijging voor de toekomst te beperken door een besparing op energieverbruik of warmteverlies. WoonInvest past daarom maatregelen toe die gericht zijn op duurzaam bouwen en wonen.
Het doel van het ontwikkelen van de plannen is de woningen voor minimaal 20 jaar in goede conditie te houden en het energielabel met minimaal twee stappen te verbeteren. Het energielabel is een hulpmiddel om de kwaliteit van de woning zichtbaar te maken. Het label is een berekening van de hoeveelheid energie die bij standaard gebruik van de woning nodig is, zoals energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling. Het label wordt aangegeven in de klasse A tot en met G, waarbij A de meest zuinige is. Door berekening is vastgesteld dat de energieprestatie van het complex aan de Van Zegwaardstraat in de minst energiezuinige categorie valt, namelijk het rode label: gemiddeld G. Met het voorgestelde plan worden de woningen opgewaardeerd tot label D. Dat is drie stappen hoger dan nu.
De volgende werkzaamheden worden in en aan de woning uitgevoerd:
- Er wordt een berging op het balkon gecreerd die bij de woning wordt getrokken
- Er wordt een cv-combiketel geplaatst
- Er wordt mechanische ventilatie in de woning aangebracht
- Asbest wordt verwijderd of buiten gebruik gesteld
- De elektrische installatie wordt nagekeken en de intercominstallatie vernieuwd
- De gas- en waterinstallatie wordt aangepast
- De keuken wordt na beoordeling door WoonInvest vervangen
- De badkamer en het toilet worden gerenoveerd na beoordeling door WoonInvest
- De voordeuren worden geschilderd
- De buitenkozijnen van de woning worden vervangen door kunststofkozijnen met isolatieglas
- De tuintrappen en tuinkasten worden hersteld en geschilderd
De overige werkzaamheden aan het complex zijn:
- Het portiek en trappenhuis worden geschilderd
- De portiekdeuren worden geschilderd
- De postkasten worden geschilderd en de lekkageproblemen aangepakt
- In de kelderboxen en de keldergangen wordt het plafond geïsoleerd. In de keldergang wordt verlichting aangebracht en worden de wanden geschilderd
- Op de zolderverdieping wordt isolatie op de vloer aangebracht
- De dakpannen worden vervangen
- De buitengevels worden hersteld