Volop aandacht voor lagere inkomens
Het Stadsgewest Haaglanden en de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) zijn voldaan over de nieuwe regionale prestatieafspraken voor de regio die zij voor 2010 tot en met 2014 hebben gemaakt. Het Stadsgewest en de SVH kiezen hiermee - ondanks de wankele woningmarkt - voor voortzetting van de ingeslagen èn succesvol gebleken koers richting een ongedeelde regio waar ook de lagere inkomensgroepen een passende woning kunnen vinden.
Zij doen dit onder meer door afspraken over het toewijzen van sociale woningen en over soorten en hoeveelheden sociale nieuwbouw. De afspraken geven gemeenten en corporaties bovendien ruimte hun beleid af te stemmen op de lokale situatie. Ze zijn in nauw overleg met gemeenten en woningcorporaties gemaakt en ook huurders- en bewonersorganisaties van de SVH-leden hebben ingestemd.
Garanties lage (midden)inkomens
Eén van de belangrijkste afspraken om woningzoekenden met lagere inkomens zo veel mogelijk ruimte te bieden om hun woonwens te vervullen, is minimaal 70% van de vrijkomende sociale voorraad met een huurprijs tot 647,53 euro aan lage inkomens toe te wijzen. Daarnaast wordt minimaal 85% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan huishoudens tot en met een inkomen tot aan maximaal 43.688 euro. Deze afspraken komen ook tegemoet aan de wens het aantal huishoudens met lage inkomens in de ‘eenzijdige’ wijken van Den Haag te verkleinen. Monitoring moet uitwijzen of de lage inkomens en de lage middeninkomens voldoende passende woningen kunnen vinden. Zo niet, dan kunnen het Stadsgewest en de SVH de afspraken bijstellen.
10% ruimte voor lokaal beleid
Voor sociale cohesie en leefbaarheid in bepaalde dorpskernen en wijken kan enige sturing bij de woonruimteverdeling nodig zijn. Vrije vestiging blijft uitgangspunt, maar in de afspraken is ruimte om lokale woningmarktproblemen gericht op te lossen: corporaties kunnen na overleg met de gemeenten 10% van de vrijkomende woningen zogenaamd ‘gericht toewijzen’. Denk daarbij aan senioren die in hun buurt een geschiktere woning zoeken of aan mantelzorgers die dichtbij de persoon willen wonen die ze verzorgen. Eind 2010 volgt een evaluatie van het resultaat van de 10% vrije beleidsruimte en de al eerder vastgestelde bepalingen over doorstroming in de huisvestingsverordening.
Aard en omvang nieuwbouw
Ondanks de financiële crisis en stagnerende woningmarkt willen partijen zich sterk maken voor een hoge sociale productie. Die ambities blijven overeind. Investeren in woningbouw helpt bovendien om de gevolgen van de crisis in de regio te dempen. De corporaties garanderen tot en met 2014 jaarlijks de bouw van minimaal 900 nieuwe sociale huur- en koopwoningen.
Gemeenten en corporaties spreken af dat ten minste 30% van alle nieuwbouw in de sociale sector plaatsvindt, dit kan deels ook om ‘vernieuwbouw’ gaan. De sociale sector is nadrukkelijk bestemd voor lage inkomensgroepen. Zij streven er naar de huurprijs van minimaal eenderde van die sociale woningen onder de ‘aftoppingsgrens’ van 548,18 euro te brengen. Sociale koopwoningen zijn vooral bedoeld voor de lagere middeninkomens.
Duurzaamheid
SVH en het Stadsgewest werken in de regionale prestatieafspraken volgens de landelijke doelen voor duurzaamheid die de corporatiesector en het Rijk hebben vastgesteld. Zo werken partijen aan de ontwikkeling van lokale warmtenetten, die op termijn aan elkaar kunnen worden gekoppeld tot een regionaal warmtenet.
Foto: Loudi Stolker, voorzitter bestuur SVH en Bé Emmens, regiobestuurder Wonen van het Stadsgewest Haaglanden heffen het glas op de Regionale Prestatieafspraken.